Sertifisert takstmann og bygningssakkyndig

Taksering av bolig

Eierskifterapport™

  • BMTFs Eierskifterapport™ er ikke bare en tilstandsrapport. Det er mer et totalskonsept for en tryggere bolighandel. Kombinasjonen av at en kvalitetssikret byggekyndig takstmann og en kvalitetssikret tilstandsrapport som gir selger og kjøper et ærlig og redelig beslutningsgrunnlag for handelen. Bedre blir det ikke. 
  • Rapporten inneholder kravet til Avhendingsloven med forskrifter. I tillegg inneholder rapporten det som BMTF mener er viktig for kjøper og selger å kjenne til ved en bolighandel. . 



BMTF Byggmesternes takstforbund


Siden etableringen i 2014, har BMTF blitt kjent for et enestående engasjement for en tryggere bolighandel. Vi kaller engasjementet for den perfekte kombinasjonen av dyktige fagfolk og en god tilstandsrapport. Det er denne kombinasjonen som har gjort det mulig å vokse til den organisasjonen vi er i dag. 


  • Tilstandsrapport

    Hos BMTF kalles dette Eierskifterapport™


    Når du skal selge en bolig er denne rapporten den beste tryggheten for deg. Konfliktene mellom boligselger og boligkjøper har økt betraktelig de siste 30 årene. I 2016 fastslo Forbrukerrådet at så mange som 25% av alle bolighandler havnet i en eller annen konflikt. Selger man bolig med BMTFs Eierskifterapport er dette det eneste unntaket. 

  • Verditakst

    Takst kan gjøres som E-takst, eller som verdivurdering eller forhåndstakst før oppgraderinger og tilbygg/ nybygg. 


    E-taksten er den enkleste formen, best egnet til f.eks. refinansiering.


    "Verditakst er en verdivurdering av en eiendom/bolig, som foretas av en takstmann og som angir forventet salgsverdi eller markedsverdi. Ved salg av bolig betegner verditakst den prisen selger normalt kan forvente i markedet"


    Det er den tekniske gjennomgangen, og fastsettelse av teknisk verdi, som skiller en verditakst fra en e-takst.


    Datagrunnlaget for verdi levert av PropCloud  

  • Skadetakst

    Når en eiendom eller bolig får skade, må man ta kontakt med en skadetakstmann (gjerne uavhengig skadetakstmann) for å sikre et profesjonelt og objektivt grunnlag for erstatningen. Skadetaksering er en faglig vurdering som har til hensikt å kartlegge omfanget av skade og  skadeårsak samt estimere utbedringskostnader. I noen tilfeller får takstmannen også oppdraget med å  følge opp reparasjonsarbeidene for å sikre at skaden blir reparert og verdier ivaretas.

  • Reklamasjon

    BXR eller Claim?


    • Med BXR rapporten gjør takstmannen en grundig gjennomgang av boligen og finner som regel alt som er galt, i tillegg til det du som boligkjøper allerede har funnet. I tillegg til en kvalitetssjekk av tidligere tilstandsrapporter og ny arealmåling. 
    • Med Claim rapporten gjør takstmannen en grundig undersøkelse av utvalgte risikokonstruksjoner i tillegg til det du som boligkjøper allerede har oppdaget. 

    Husk at du skal ha det du betalte for. 



Andre tjenester

  • Energirådgivning

     ENOVA sertifisert energirådgiver


    • Du får inntil 5.000 kroner i støtte når du engasjerer en energirådgiver til å kartlegge energitiltakene som passer for boligen din.
    • Lurer du på hvilke energitiltak du bør gjennomføre i boligen din? Svarene får du ved å hyre inn en energirådgiver. Rådgiveren vil kartlegge tilstanden på boligen, gi den et energimerke og lage en plan med tiltak som vil redusere energibruken.
    • Du kan også få støtte til energirådgivning i din fritidsbolig. 

  • Borettslag og sameier

    Her bistår jeg med vedlikeholdsplanlegging. Oppfølging og kontroll av pågående arbeider. Og prosjektering og planlegging av fremtidige prosjekter.


    Vedlikeholdsplan


    En slik plan gjør at sameiet/borettslaget kan utføre vedlikehold på riktig tidspunkt.

    Det er en stor fordel å vite når de større vedlikeholdsoppgavene må gjøres i god tid, for planlegging av fellesutgifter og husleie.


    Økonomi


    Det er mest økonomisk og for eksempel bytte tak og vinduer når materialene ikke lenger kan holdes i stand med normalt vedlikehold. 

    Et tak som byttes 10 år før, eller etter beregnet levetid kan utgjøre store summer enten som tapt restverdi, eller følgeskader.



    Systemet

    Jeg har investert i et system levert av Buildit AS, som har bygd sin vedlikeholdsplanmodul med erfaringer fra bl.a. OBOS og Sintef Byggforsk.



  • Byggesak

    Som Byggmester har jeg ansvarsrett i TKL 1 og 2, og utfører blant annet.


    • Ett-trinnssøknad
    • Rammesøknad
    • Dispensasjonssøknaderr
    • Prosjektering
    •  Manglende ferdigattester
    •  Bruksendring av boliger
    • Bistå ved avslåtte søknader
    • Bistå ved forhåndskonferanse
    • Lage enkle godkjente tegninger
    • Og mye mer. 

  • Uavhengig kontroll

    Jeg har ansvarsrett som uavhengig kontrollør for TKL 1, alle områder og TKL2 utførende


    Dette må gjøres i søknadspliktige tiltak for våtrom og lufttetthet, før endelig brukstillatelse gis.



    SAK10 § 14-2


    "Det skal gjennomføres uavhengig kontroll i samsvar med § 14-6 av fuktsikring ved søknadspliktig bygging av våtrom i boliger, når dette arbeidet omfattes av plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav a eller b, og med lufttetthet i nye boliger. Det samme gjelder for fritidsboliger med mer enn én boenhet. Ansvarlig kontrollerende skal kontrollere at det er gjennomført tilstrekkelig prosjektering av fuktsikring, herunder utforming av viktige løsninger, at det foreligger nødvendig produksjonsunderlag innenfor kontrollområdet, og at utførelsen er gjennomført i samsvar med produksjonsunderlaget."

Takstmann i Telemark og Vestfold

Jeg holder til i Bamble og utfører oppdrag i Telemark - Vestfold og Agder kommuner som grenser til Telemark


Jeg er utdannet Tømrer og tok Svennebrev i 1999 og Mesterbrev 2018. Jeg har drevet som selvstendig Tømrer og Byggmester siden 2012.


Jobber i dag som BMTF Sertifisert Takstmann innen: tilstandsrapporter ved omsetning, verdivurdering / E-takst, skade og reklamasjonstakst for boliger.


Min lange erfaring og unike kompetanse innen bygg, gjør at jeg kan tilby faglig trygg og riktig vurdering av tilstand og skader.